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On achète? On n’achète pas?

  • jeudi, 24 janvier 2019 12:01
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On achète?  On n’achète pas?

Vous êtes locataire et vous vous questionnez à savoir si vous renouvelez ou non votre bail. Vous vous demandez si c’est un bon moment pour vous d’acheter une propriété? Le début d’année est une période propice à ce type de questionnement. Est-ce votre cas? Si oui, sachez qu’un achat de maison, ça se planifie. Un acheteur avisé est un acheteur bien préparé. Une maison est un des achats les plus importants de notre vie, il est donc primordial de bien se renseigner! Et surtout, de se renseigner auprès des bonnes personnes!

Tout d’abord, la première étape à suivre devrait être de vérifier votre budget! Il est primordial de déterminer le montant que vous êtes en mesure de payer. Plusieurs éléments sont à considérer tels que la mise de fonds nécessaire, la stabilité et la provenance de vos revenus, vos engagements actuels et autres renseignements financiers. Ne négligez pas les dépenses connexes que peut engendrer un achat telles que frais de notaire, d’inspection, de déménagement, de rénovations, de décoration ou autres. L’entretien à venir de la propriété, les taxes municipales et scolaires sont aussi des dépenses récurrentes dont il faut tenir compte dans votre budget à venir. Votre conseiller hypothécaire et nos représentants hypothécaires Desjardins sont des experts qui seront en mesure de vous aider à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de payer et ainsi déterminer le prix maximal de votre achat.

Lors de vos recherches, je vous recommande de consulter un courtier immobilier. Ce dernier pourra vous aider dans vos recherches, tout en respectant vos critères afin de vous dénicher la maison de vos rêves et vous aidera également dans le processus d’achat. Le courtier immobilier agira à titre de conseiller, de consultant et de négociateur. Il est l’expert en la matière et il vous guidera dans le processus d’achat et négociera pour vous. Un achat de maison est souvent émotionnel, on la trouve belle, on se dit que le petit problème d’eau n’est pas grave ou que la petite fissure dans le solage, ça se répare. Le courtier est impartial et saura bien vous conseiller et vous diriger vers des experts au besoin. Vous pourrez ainsi mieux contrôler vos émotions en mandatant le courtier de négocier pour vous.

Vous finirez par trouver LA maison pour vous et vous serez prêt à faire une offre. Votre courtier vous aidera pour cette étape. Il complétera avec vous le document d’offre d’achat, qui soit dit en passant est un document légal et engageant de votre part. Vous ne pouvez pas vous désister comme bon vous semble à la suite de la signature d’une offre d’achat et ce, même si vous avez fait une offre sur une feuille de cartable sur le coin du comptoir. Donc, assurez-vous d’être bien conseillé et bien entouré pour compléter ce document. On y indique le prix, la date de clôture ainsi que l’ensemble des conditions négociées.

Lors de la négociation de votre offre, n’hésitez pas à vous prévaloir de votre droit d’inspection. Faites comme de nombreux acheteurs aguerris et faites en sorte d’inclure une clause relative à l’inspection dans votre offre. Une inspection professionnelle est un excellent moyen de découvrir des problèmes importants à la propriété convoitée. La nouvelle mode est de vendre sans garantie légale; dans ces cas-là, l’inspection est encore plus importante selon à moi. Si, à la lecture du rapport, des problèmes majeurs étaient mentionnés, vous pourriez même vous désister de l’offre, mais à condition de l’avoir indiqué dans les conditions de votre offre, bien sûr!

Une fois le jeu de l’offre et de la contre-offre terminé et votre demande de financement acceptée, vous devrez faire appel à un notaire. Il est le spécialiste des droits immobiliers. Il examinera les titres de propriété. Il pourrait également compléter l’offre d’achat avec vous si vous décidiez de ne pas transiger avec un courtier immobilier.

Dès la signature de votre offre, communiquez avec nous rapidement, afin d’éviter des délais pour procéder à votre demande de financement hypothécaire. Nous ferons l’analyse complète de votre dossier et serons en mesure de vous donner rapidement une approbation finale.

Outre le prêt hypothécaire, sachez qu’une assurance de dommages sera obligatoire. Vous devrez faire parvenir une preuve de couverture au notaire pour la rencontre prévue avec lui.

Quelques jours avant de finaliser la transaction, vous aurez à rencontrer le notaire pour finaliser les documents reliés à votre financement. Lors de cette rencontre, certains frais devront être couverts tels que les ajustements de taxes ou autres.

Enfin, le jour «J» arrivera et vous recevrez les clés de votre maison de rêves. Félicitations! Vous serez officiellement propriétaire!

Et puis, on achète, ou on n’achète pas?

Pour vous préparer de façon plus concrète et en savoir plus, la Caisse Desjardins de l’Ouest de la Mauricie tient une conférence pour les accédants à la propriété. Que vous soyez un premier acheteur ou non, vous êtes les bienvenus. Sur place, des experts sauront répondre à vos interrogations. Je vous invite à réserver vos places. La conférence aura lieu le mardi 29 janvier, à 19 h, au siège social situé au 75, avenue Saint-Laurent, Louiseville.

Au plaisir de vous y rencontrer!

Sonya Blais

J’ai fait mon entrée au sein du Mouvement Desjardins à la dernière année de mes études collégiales en administration. J’ai débuté par un poste de caissière, comme la plupart d’entre nous. Par la suite, j’ai occupé un poste de conseillère service aux membres quelques années. En 2001, j’ai fait mon entrée à la Caisse Desjardins Nérée-Beauchemin, maintenant devenue Caisse Desjardins de l’Ouest de la Mauricie, comme conseillère en finances personnelles et j'ai pu poursuivre au sein de l’entreprise à titre de conseillère hypothécaire. J’occupe maintenant un poste de conseillère en développement des affaires et formation.  Mon cheminement m’a permis de développer une expertise en crédit, personnel et hypothécaire, ce qui me permet aujourd’hui d’être une référence en matière de crédit. Pour m’assurer de parfaire mes connaissances et de bien conseiller mes membres, j’ai complété un certificat en planification financière.

Le crédit a toujours été la spécialité que je préférais dans le milieu des institutions financières. Trouver des solutions aux gens, établir des stratégies afin d’économiser des frais d’intérêts, participer à la réalisation des rêves des gens en collaborant au financement pour l’acquisition de leur maison, de leur auto ou de leur bateau c’est très valorisant comme rôle.

Desjardins est une institution financière très bien établie, j’en fais partie et j’en suis fière.

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